Les coûts cachés de l'accession à la propriété peuvent totaliser près de 15 000 $ par année

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01 Jun, 2023, 08:00 ET

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La nouvelle analyse Zillow et Thumbtack identifie les coûts supplémentaires auxquels les acheteurs de maison peuvent s'attendre, y compris les services publics, l'assurance, l'entretien et l'impôt foncier

SEATTLE et SAN FRANCISCO, 1er juin 2023 /PRNewswire/ -- Les dépenses quotidiennes liées à la possession d'une maison sont plus élevées que jamais, selon une nouvelle analyse de Zillow® et Thumbtack. Les factures de services publics, les taxes foncières, les assurances et l'entretien essentiel de la maison peuvent représenter jusqu'à 14 155 $ par an pour le propriétaire américain moyen. Cela représente 1 180 $ de plus par mois en plus d'un versement hypothécaire typique. Les acheteurs d'une première maison confrontés à des problèmes d'abordabilité dans le marché actuel doivent comprendre et budgétiser ces dépenses moins évidentes lorsqu'ils calculent le prix de la maison qu'ils peuvent se permettre.

Ces coûts peuvent être étonnamment élevés dans des régions métropolitaines déjà chères, dépassant 22 000 $ par an à San Francisco, New York et Los Angeles. Sur les 39 régions métropolitaines analysées, les coûts cachés de propriété sont les plus bas à Las Vegas (9 886 $) ; Asheville, Caroline du Nord (11 318 $); et Saint-Louis (11 824 $).

Les recherches de Zillow et Thumbtack ont ​​​​examiné trois dépenses inévitables pour les propriétaires de maisons unifamiliales – les impôts fonciers, l'assurance des propriétaires et les paiements des services publics (énergie, eau, gaz naturel et Internet) – et ont constaté qu'elles s'élevaient en moyenne à 7 742 $ au total à l'échelle nationale. Les New-Yorkais paient les impôts fonciers les plus élevés, dépassant 9 000 dollars par an, tandis que les services publics coûtent le plus cher à Hartford, dans le Connecticut, avec une moyenne de 4 443 dollars par an. Les coûts de l'assurance habitation varient en fonction de la valeur de la maison, de sorte que les propriétaires des régions métropolitaines les plus abordables, telles que Pittsburgh et Cleveland, bénéficient en outre de factures d'assurance moins élevées.

L'analyse a également pris en compte les 17 projets essentiels d'entretien domiciliaire de Thumbtack, sur la base des données de millions de projets domiciliaires réalisés à travers le pays. Ces projets totalisent en moyenne 6 413 $ par année. Le coût moyen d'entretien est le plus élevé à Los Angeles et à Chicago, totalisant respectivement 8 639 $ et 7 722 $. Pendant ce temps, les propriétaires de Las Vegas peuvent s'attendre à payer seulement 3 467 $ par an pour entretenir leur maison.

"Tout comme vous rendriez visite à un mécanicien pour des mises au point régulières afin de garder votre voiture en bon état et d'éviter de grosses factures, votre maison a besoin du même entretien de routine pour s'assurer que tout fonctionne bien", a déclaré David Steckel, l'expert en maison de Thumbtack. "Rester au courant de l'entretien annuel de la maison augmentera non seulement la valeur de votre maison, mais aidera également à prévenir les réparations d'urgence qui peuvent ruiner le budget d'un propriétaire."

Les primo-accédants représentent près de la moitié de tous les acheteurs de maison (45 %), et ils peuvent être pris au dépourvu par ces coûts et ne pas en tenir compte lors de la budgétisation d'une maison. En commençant par l'onglet Prêts immobiliers sur la page d'accueil de Zillow, les acheteurs peuvent utiliser un calculateur d'abordabilité pour déterminer combien ils peuvent se permettre, puis se connecter avec un agent de crédit pour établir non seulement l'hypothèque à laquelle ils sont éligibles, mais aussi ce qu'ils sont à l'aise de payer, compte tenu de ces surcoûts. Avec ce budget en main, les acheteurs peuvent ensuite utiliser un nouveau filtre d'application sur Zillow pour acheter des maisons par coût mensuel, plutôt que par prix d'achat.

"Comprendre tous les coûts liés à l'accession à la propriété peut non seulement avoir un impact sur le budget d'un acheteur, mais aussi sur le type de maison qu'il achète", a déclaré Amanda Pendleton, experte en tendances de la maison chez Zillow. "Bien qu'une grande cour arrière ou une maison plus grande puisse être attrayante, il est important de considérer combien l'entretien de ces espaces pourrait coûter. Les acheteurs peuvent envisager des alternatives abordables aux maisons unifamiliales, ou dépenser plus d'avance sur une maison neuve qui pourrait besoin de moins d'entretien à court terme."

Une fois que les acheteurs ont conclu l'affaire, Thumbtack est le partenaire incontournable pour vous aider à prendre soin de votre nouvelle maison. En saisissant l'emplacement et les caractéristiques de leur maison sur Thumbtack, les propriétaires peuvent recevoir des conseils personnalisés sur les projets à terminer, quand les terminer et qui embaucher pour faire le travail. Cela aidera les propriétaires à créer des plans d'entretien prioritaires qui respectent leur budget pour couvrir tout, du nettoyage de la maison à l'élagage des arbres et à l'entretien du toit.

Méthodologie

Dans cette analyse, les taxes foncières ont été calculées en utilisant le taux d'imposition effectif médian dans chaque région métropolitaine multiplié par la valeur médiane de la maison de la région, telle que mesurée par l'indice Zillow Home Value.

Lors de l'estimation des coûts d'assurance, cette analyse suppose que les propriétaires paient 0,5 % de la valeur de leur maison chaque année, ce qui correspond à 0,005 multiplié par la valeur médiane de la maison dans la région, telle que mesurée par l'indice Zillow Home Value.

Les coûts des services publics ont été calculés en utilisant la moyenne non pondérée dans tous les États, à l'exclusion des coûts de streaming et de facturation téléphonique, comme indiqué par Forbes.

Les coûts annuels de l'entretien de la maison se composent des catégories Thumbtack qui sont considérées comme des tâches annuelles essentielles pour l'entretien de la maison : entretien des appareils, nettoyage des tapis, entretien de la climatisation centrale, teinture et étanchéité de la terrasse, nettoyage des conduits et des évents, nettoyage du foyer et de la cheminée, pelouse à service complet. entretien, nettoyage et entretien des gouttières, entretien du système de chauffage, nettoyage de la maison, lavage à pression, entretien du toit, entretien du système de gicleurs et d'irrigation, nettoyage des carreaux et du coulis, taille et enlèvement des arbres, entretien du chauffe-eau et nettoyage des fenêtres.

Les données de tarification sont basées sur les projets demandés sur Thumbtack rapportés directement par le professionnel du service indépendant ou le client individuel. Le coût est un indice non pondéré de tous les projets annuels d'entretien de la maison et est calculé sur une base trimestrielle en utilisant une moyenne mobile.

À propos du groupe Zillow

Zillow Group, Inc. (NASDAQ : Z) (NASDAQ : ZG) réinvente l'immobilier pour faciliter l'ouverture du prochain chapitre de la vie. En tant que site Web immobilier le plus visité aux États-Unis, Zillow® et ses affiliés offrent aux clients une expérience à la demande pour vendre, acheter, louer ou financer avec transparence et facilité.

Les sociétés affiliées, marques et filiales du groupe Zillow comprennent Zillow® ; Zillow Premier Agent® ; Zillow Home Loans™ ; Zillow Closing Services™ ; Trulia® ; Out East® ; StreetEasy® ; HotPads® ; et ShowingTime+℠ , qui héberge ShowingTime®, Bridge Interactive® et dotloop® et des plans d'étage interactifs. Zillow Home Loans, LLC est un prêteur de logement égal, NMLS # 10287 (www.nmlsconsumeraccess.org).

À propos de la punaise

Thumbtack est un leader technologique qui construit la plate-forme moderne de gestion de la maison. Grâce à l'application Thumbtack, les propriétaires peuvent gérer leur maison sans effort - en sachant en toute confiance quoi faire, quand le faire et qui embaucher. En mettant en ligne l'industrie des services à domicile de 600 milliards de dollars, Thumbtack permet à des millions de propriétaires de réparer, d'entretenir et d'améliorer leur bien le plus précieux. Des centaines de milliers de professionnels des services locaux, des peintres aux plombiers en passant par les photographes et les électriciens, utilisent la plateforme Thumbtack pour développer leur activité chaque année.

SOURCE Zillow Group, Inc.